W ostatnich latach budowa niewielkich domów stała się znacznie prostsza dzięki zmianom w przepisach prawa budowlanego. Program „Dom bez formalności”, który został wprowadzony w 2022 roku i zaktualizowany w 2023 roku, umożliwia budowę określonych budynków mieszkalnych i rekreacyjnych bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. To duże ułatwienie dla osób, które chcą szybko i sprawnie postawić domek letniskowy lub całoroczny.
Na czym polega program „Dom bez formalności”?
Zasady programu „Dom bez formalności” opierają się na uproszczeniu procedur administracyjnych, co pozwala na szybszą realizację inwestycji. Kluczową zmianą jest możliwość budowy domów bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę, a jedynie na podstawie zgłoszenia. W określonych przypadkach nie jest wymagany również dziennik budowy ani ustanowienie kierownika budowy.
Dzięki temu inwestorzy mogą zaoszczędzić zarówno czas, jak i pieniądze, unikając długotrwałych procesów urzędowych.
Jakie domki można postawić bez pozwolenia?
Obowiązujące przepisy pozwalają na budowę dwóch głównych typów domów bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę:
Domy rekreacyjne do 35 m²
- Mogą być użytkowane sezonowo lub całorocznie.
- Powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 35 m²: https://www.woodenvilla.com/kategoria/domki-caloroczne-do-35m2/
- Liczba takich obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m² powierzchni działki.
- Budowa wymaga jedynie zgłoszenia do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej.
Domy mieszkalne do 70 m²
- Od 2022 roku można budować domy jednorodzinne o powierzchni do 70 m² bez pozwolenia.
- Budynek musi być parterowy, ale może posiadać antresolę.
- Może być wykorzystywany jako dom całoroczny.
- Budowa wymaga zgłoszenia wraz z projektem budowlanym.
- Dom musi spełniać normy techniczne dotyczące konstrukcji oraz warunków energetycznych.
Jakie wymagania trzeba spełnić?
Chociaż budowa domku bez pozwolenia jest znacznie prostsza, nadal obowiązują określone zasady, które inwestor musi spełnić:
- Działka musi mieć odpowiednie warunki zabudowy – należy sprawdzić, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) pozwala na budowę takiego obiektu. Jeśli plan nie obowiązuje, konieczne może być uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
- Należy zgłosić budowę – przed rozpoczęciem prac należy zgłosić budowę do starostwa powiatowego lub urzędu miasta na prawach powiatu.
- Dom nie może być większy niż określone limity powierzchniowe – 35 m² dla budynków rekreacyjnych i 70 m² dla domów mieszkalnych.
- Działka musi umożliwiać dostęp do drogi publicznej – konieczne jest zapewnienie dostępu komunikacyjnego do nieruchomości.
- Przestrzeganie norm budowlanych i technicznych – domy muszą spełniać standardy dotyczące izolacji, wentylacji i bezpieczeństwa konstrukcji.
Zmiany w planach ogólnych – co czeka inwestorów w przyszłości?
Jednym z ważnych elementów, który może wpłynąć na inwestycje w domki drewniane, są zmiany w planowaniu przestrzennym, a konkretnie wprowadzenie planów ogólnych.
Obecnie decyzje o warunkach zabudowy wydawane są często w sposób uznaniowy, co powoduje niepewność dla inwestorów. Od 2026 roku plany ogólne mają zastąpić obecne zasady wydawania warunków zabudowy i precyzyjnie określać, jakie obiekty mogą być budowane na danym terenie.
To oznacza, że w niektórych lokalizacjach może być łatwiej uzyskać zgodę na budowę domków drewnianych, ale w innych nowe przepisy mogą wprowadzić dodatkowe ograniczenia. Dlatego osoby planujące inwestycję w najbliższych latach powinny monitorować zmiany w lokalnych regulacjach i sprawdzić, jakie zasady będą obowiązywać na ich działce.
Świadome planowanie
Budowa domku drewnianego bez pozwolenia jest możliwa i coraz łatwiejsza dzięki programowi „Dom bez formalności”. Warto jednak pamiętać o obowiązujących wymaganiach oraz nadchodzących zmianach w przepisach planistycznych, które mogą wpłynąć na przyszłe inwestycje. Planując budowę, warto dobrze zapoznać się z lokalnymi regulacjami i wybrać rozwiązania, które najlepiej odpowiadają indywidualnym potrzebom. Dzięki temu można cieszyć się własnym domkiem drewnianym bez zbędnych formalności i długiego oczekiwania na decyzje administracyjne.
Jeśli myślisz o własnym domku drewnianym to zapraszamy do zapoznania się z ofertą Wooden Villa.